Zákon č. 367/2004 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Táto novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v poradí už šiesta, nadobudla účinnosť 1. júlom 2004.

Ide o pomerne rozsiahlu novelizáciu s významnými zmenami týkajúcimi sa najmä časti zákona pojednávajúcej o správe domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, úpravy vzťahov a princípov fungovania samospráv, ako aj vzťahy medzi vlastníkmi a správcovskými spoločnosťami, kde spoločenstvá nie sú založené. V právnej úprave sa zdôrazňuje aj ochrana finančných prostriedkov vlastníkov bytov tam, kde byty spravujú správcovské spoločnosti a bytové družstvá.
V menšej miere sa predmetná novelizácia zaoberá problematikou samotného prevodu vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome, avšak v rámci spomínaného si odporúčame upriamiť pozornosť na § 5 ods. zákona, ktorý obligatórne vymenúva prílohy k zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo vlastníctva nebytového priestoru, nevyhnutné k zápisu týchto právnych skutočností do príslušného katastra nehnuteľností.

Novelou, z hľadiska vzťahu medzi vlastníkmi a správcami bytov, sa spresňujú a dopĺňajú povinnosti správcov. Významné sú zmeny týkajúce sa ustanovení o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov, o spoločenstve vlastníkov i o činnosti správcov a tiež zmeny niektorých ustanovení v časti zákona, ktorá upravuje výstavbu domu.

Z niektorých nových ustanovení prijatej novely zákona:

- v prílohe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo o prevode vlastníctva nebytového priestoru musí byť aj vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky (§ 5 ods. 2 zákona); spoločenstvo vlastníkov u družstevných bytov sa môže zriadiť, len ak je do vlastníctva členov družstva prevedená viac ako nadpolovičná väčšina bytov a nebytových priestorov v dome (§ 6 ods. 4)

- podrobnejšie sa definuje spoločenstvo pokiaľ ide o náležitosti zmluvy, ich uzatváranie, činnosť spoločenstva i zápis do registra spoločenstiev ( § 7) a nové sú ustanovenia o správcovi, jeho zodpovednosti a o zmluve o výkone správy ( § 8 )

- vlastník bytu na požiadanie musí umožniť vstup do bytu kvôli zariadeniam na meranie spotreby vody a tepla ( § 11 ods. 3 ), súd môže nariadiť predaj bytu vlastníka, ak tento hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor alebo sústavne narušuje pokojné bývanie, prípadne ohrozuje bezpečnosť v dome ( § 11 ods. 5 ); vlastník bytu môže kedykoľvek nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv ( § 11 ods. 6)

- úprava systému hlasovania na schôdzi vlastníkov sleduje, aby sa viac zaujímali o celkové dianie v dome ( § 14 ), v tejto súvislosti sme nútení z právne teoretického hľadiska poukázať na možné budúce problémy pri aplikácií uvedených zákonných ustanovení do bežnej praxe, pričom máme na mysli predovšetkým nedostatočné definovanie riadneho zvolávania schôdzí, samotného priebehu schôdzí vrátane ich programu rokovania, a následného hlasovania.

Za osobitnú zmienku stojí časť zákona zaoberajúca sa výstavbou domu (§ 21), pričom zahŕňa ustanovenia pojednávajúce o náležitostiach zmluvy o výstavbe, vstavbe a nadstavbe domu a tiež podmienky konania stavebných úprav v byte ( § 21, § 22 ).

Dow Jones Industrial average: